Villengrundstück mit Altbestand

Villengrundstück mit Altbestand
Villengrundstück mit Altbestand
Villengrundstück mit Altbestand
Villengrundstück mit Altbestand
Villengrundstück mit Altbestand

Objektnummer: 5217 (bitte angeben)

Objektbeschreibung

Dieses grandiose Baugrundstück mit einem Villenbestand aus dem Baujahr 1976 ohne Keller umfasst rund 1715 m² und liegt im beliebten Lemsahl-Mellingstedt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch repräsentative und attraktive Einfamilienhäuser und Villen.

Das Grundstück ist mit zwei Wohneinheiten, EFH/EFH mit ELW oder DHH, gemäß B-plan L-M 20 in eingeschossiger Bauweise bebaubar. Eine im OG entsprechend gestaltete Toskanavilla ist unter Berücksichtigung der Vorgaben denkbar.

Das Baufenster kann in Richtung Straße vorgezogen werden, wobei ein Abstand von der Straße von 25 m eingehalten werden muss.
Der vorgeschriebener Bauabstand zum Nachbargrundstück beträgt 2,50 m.
Die maximale Carportbreite angrenzend an das Nachbargrundstück beträgt 9,0 m. Weitere 6m Gebäudebreite ist an anderer Stelle auf dem Grundstück möglich.

GRZ: Es darf eine Grundfläche von 200 m² bebaut werden
GFZ: Gemäß Vorgabe HBauO
Länge: ca. 63 m
Breite: ca. 25 m

Laut Aussage der Bauprüfabteilung hat die Stadt bei Bedarf zur Veränderung der Straßenführung das Recht, einen Streifen von 5m x 25m zu erwerben.
Abriss und Entsorgung der Bestandsimmobilie und des Öltanks obliegt dem Käufer. Ebenso der Wechsel von Brunnenwasser auf Anschluss an das städtische Netz und die Bodenuntersuchungen zu sonstigen Belastungen wie Kampfmittel o.ä.
Bodenbelastungen sind nicht bekannt.

Für belastbare Details zur Bebaubarkeit und einen Auszug aus dem B-plan wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt Hamburg Wandsbek

Für die Freitzeitgestaltung finden Sie in unmittelbarer Nähe das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, denTangstedter Forst, das Wittmoor und den Wohldorfer Wald. Zum Bummeln und Einkaufen erwartet Sie das Alstertal und das schicke Altsterdorfer Einkaufszentrum. Ihr Golf-Handycap können Sie im nur wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg verbessern.
Im nahe gelegenen Duvenstedt und Poppenbüttel finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles, was das Herz begehrt.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung.

Details

Grundstücksfläche: ca. 1.750 m²
Objektart: Baugrundstück mit Bestand
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 945.000 €
Provision inkl. 19% MwSt.: 6,25 %

Weitere Daten

Länge ca.:63 m
Breite ca.:25 m
Heizung:Öl - 11000 ltr. Bodentank
Ausrichtung:Süd
Sonstiges:Brunnenanlage,

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Infos
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