VERKAUFT - Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaften Wintergarten im HH Villenvorort

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Objektnummer: 5272 (bitte angeben)

Objektbeschreibung

Charmant und individuell ...
wohnen Sie hier in Ihrem neuen zu Hause im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Auf einem rund 1053 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand wurde dieses Haus 1952 rund 40 m von der Straße zurückgesetzt erstellt und durch umfangreiche Renovierungsarbeiten auf modernen Stand gebracht. Ein Highlight ist dabei der große, rund 20 m² große Wintergarten mit Luftraum bis zum Obergeschoss.
Der großzügige, mit Kopfsteinpflaster belegte Auffahrtsbereich, der viel Platz für Gästefahrzeuge, Doppelcarport und Geräteraum bietet, ist als naturgeschützte Zone ausgewiesen und idyllisch gestaltet.
Die rückwärtige Terrasse, mit gemauertem Außengrill, ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus zu begehen. Hier finden auch Ihre Kinder und ihre tierischen Spielgefährten ausreichend Platz zum Toben.

Von einem Flur aus gelangen Sie in das GWC mit Tageslicht und Dusche sowie in die U-fömige Küche (ca. 10 m²), die zum Esszimmer hin mit einem Tresenbereich offen gestaltet ist. Durch eine Doppelflügeltür betreten Sie zudem den L-förmigen Wohnbereich mit Bibliothek. Auch hier wurde Wert auf Großzügigkeit gelegt und eine offene Verbindung zum Ess-Küchenbereich geschaffen (exkl. Küche ca. 65 m²). Ein gemauerter Eckkamin verwöhnt Sie an grauen Wintertagen mit gemütlicher Wärme, und der angrenzende Wintergarten (ca. 20m²) bietet zusätzlichen Wohnraum.

Eine braune, ursprüngliche Holztreppe mit weißem Geländer bildet einen ansprechenden Kontrast zur Moderne des Hauses und  führt Sie in das Obergeschoss mit kleiner Galerie, drei Schlafräumen (ca. 12 / 13 / 16 m²), einem kleinen Ankeideraum (ca. 3,5 m²) mit Tageslicht und einem geräumigen Badezimmer (ca. 13 m²). Eines der Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe mit dem ausgebauten Spitzboden/Studio (ca. 20m²) verbunden.

Ein schmuckes Haus in beliebter Wohnlage

* Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Hamburg Sasel (zur Zeit ideel geteilt)
* Repräsentativer Auffahrtsbereich (naturnahes Grundstück; darf nicht bebaut werden)
* Große SW-Terrasse belegt mit grauen Polygonalplatten und mit gemauertem Außengrill
* Großer Wintergarten mit Luftraum bis zum Obergeschoss, Schiebetür und Fussbodenheizung
* Ausgebauter Spitzboden mit Dusche und WC
* Wohnräume mit hochwertigen, polierten Fliesen, diagonal verlegt
* Obergeschoss komplett einheitlichem mit Design-Venyl ausgelegt
* Offener Wohn-Ess-Küchenbereich
* Einbauküche mit E-geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Edelstahlesse, Kühl-Gefrierschrank,
   Mikrowelle) und Arbeitsfläche/Küchentresen im Granit-Design
* Halbrund gemauerter, weiß gestrichener Kamin
* Modernes GWC mit Tageslicht und Dusche
* Tageslichtbad mit großer Eckwanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch
* Keller mit Außenzugang und fünf Räumen u.a. Heizungs-Öltankraum, Waschküche
* Ölheizung mit 1.500 ltr. Tank
* Weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung
* Hochwertiges schmiedeeisernes Einfahrttor und Zaunanlage
* Doppelcarport und weitere PKW-Stellplätze
* Brunnenanlage mit Tauchpumpe für die Gartenbewässerung
* Patenschaft für eine etwa 1,50 m tiefe Fläche an der Grundstücksgrenze zur
   Straße, dadurch optische Vergrößerung des
   Grundstücks. Der Pachtvertrag mit der Stadt kann auf Wunsch jährlich
   gekündigt werden.
Der Wintergarten wurde im Jahr 2000 erstellt, der Spitzboden 1982 ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Dieses befindet sich im tadellosen Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert.

Folgende Renovierungen sollten Sie einplanen:
Baderneuerung und neue Kücheneinrichtung
Malerarbeiten im Haus
Ggfs. Sanierung des baualtersklassenbedingten Feuchtezustands des Kellers (Hydrophobierung, Sanieruputz o.ä.).

Ein Haus, nicht von der Stange, im bevorzugten Villenvorort Sasel.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung. Handelt es sich für Sie um einen Standortwechsel aus einer eigenen Immobilie heraus, beraten wir auch Sie sehr gerne. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Details

Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.053 m²
Zimmeranzahl: 5
Objektzustand: modernisiert
Lage: Süd
Baujahr: 1952
Objektart: Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
inkl. Warmwasser:
241 kWh/m²
Kaufpreis: Vertraulich
Provision inkl. 19% MwSt.: 6,25 %

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer:3
Weitere Zimmer
(Büro, Gast, Hobby):
1
Küche:1
Bad:1
GWC:1
Heizung:Ölheizung
Keller:Ja
PKW-Stellplatz:2
Doppelgarage:Ja
Dachform:Satteldach
Ausrichtung:Süd-West
Terrasse:Ja
Sonstiges:Balkon, Wintergarten, Carport

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