Investoren - Geschäftshaus im Stadtzentrum von Elmshorn mit hohem Potential

Investoren - Geschäftshaus im Stadtzentrum von Elmshorn mit hohem Potential

Objektnummer: 5290 (bitte angeben)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hoch interessantes Geschäftshaus in zentraler Lage von Elmshorn.

Die Immobilie wird zur Zeit als Handelsfläche mit Lagerräumen im Keller, Verkaufsflächen über zwei Voll- und zwei halbe Etagen, mit Kunden-WC`s und Büroarbeitszonen, genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem eine ca. 73 m² große 3-Zimmerwohnung mit Terrasse.

Die Immobilie ist frei lieferbar. Die gesamten Flächen werden geräumt übergeben. Die Etagen verfügen über nahezu keine Zwischenwände und bieten somit große Flexibilität in der künftigen Nutzung. Ein Persone-/Lastenaufzug ist vorhanden.
Alternativ kann der gesamte Warenbestand abgekauft und der laufende Geschäftbetrieb weitergeführt werden.

Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten reichen von Büroräumen über Handel, Cityhotellerie, Gastronomie bis hin zur Schaffung von Wohnraum in der Kombination mit Geschäftsraumfläche.

Zudem besteht die Möglichkeit in ein bestehendes Mietverhältnis einer 750 m² großen Lagerhalle in derNähe einzusteigen.

Grundstücksbreite Straßenfront ca. 12 m
Grundstückstiefe ca. 32 m
Grundstücksgröße ca. 391 m²
Keller, EG, 1-3. OG/ DG

Nutzflächen Bodenmaß:
Kellergeschoss ca. 341 m²
EG ca. 230 m²( zzgl. ca. 100 m² Verkehrsfläche)
1. OG ca. 334 m²
2. und 3. OG und DG je ca. 135 m²

Für Neubau gilt:
B-plan 100
Kerngebiet MKg
GFZ 2,0 / 2,15
GRZ 1
9r (Wege- und Leitungsrechte der Stadt Elmshorn)
Gemäß §7 Abs. 3 Nr. 2 BauNutzVO Wohnungsbau zulässig

Für belastbare Aussagen wenden sich Interessenten zu gegebenem Zeitpunkt an das Bauamt Elmshorn.

Daten zum Bauwerk:
* Fundament und Decken aus Stahlbeton
* Betonkellerwände
* Treppenhaus 234cm KSV
* Geschosswände 24 cm Poroton 08/150
* Holzpfettendach mit Zemtentpfannen
* Isolierverglasung ab Obergeschoss
* Zwei Gasheizkessel

Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Details

Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Objektart: Geschäftshaus
Objektzustand:                  Gepflegt
Verfügbarkeit: Sofort
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.890.000 €
Provision inkl. 19% MwSt.: 6,25%

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Infos
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