Traumhaft saniert, ruhige Lage, phantastisches Grundstück mit weiterem Bauplatz

Traumhaft saniert,  ruhige Lage, phantastisches Grundstück mit weiterem Bauplatz
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Traumhaft saniert,  ruhige Lage, phantastisches Grundstück mit weiterem Bauplatz
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Traumhaft saniert,  ruhige Lage, phantastisches Grundstück mit weiterem Bauplatz
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Traumhaft saniert,  ruhige Lage, phantastisches Grundstück mit weiterem Bauplatz

Objektnummer: 5415 (bitte angeben)

Objektbeschreibung

Absolute Rarität auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage!

Dieser 2009 sanierte und modernisierte Altbauklassiker, ca.1933 in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet, befindet sich in begehrter Lage nahe des Ortskerns Rellingen Dorf, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.  Dieses einzigartige Haus wurde auf einem ca. 1560 m² großen, traumhaften Grundstück in Süd-Westausrichtung erbaut.  Der eingewachsene Garten bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf ca.150 m² Wohnfläche haben Sie in hoher Wohnqualität ausreichend Platz für die Familie und Ihre Gäste. Es erwartet Sie ein großzügiger Grundriss , verteilt auf 6 Zimmer.
Der Wohn- und Essbereich mit Pitch Pine Dielen und Kaminofen, ist besonders großzügig und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse, in optimaler Südostausrichtung. Die gemütlich eingerichtete Wohnküche lädt zum gemeinsamen Essen und Kochen ein. An die Küche schließt sich der Trakt mit dem ehemaligen 'Magdzimmer' an, welches heute ein Gästezimmer mit eigenem separaten innenliegenden Bad ist und einem weiteren separaten Gäst-WC. Das Bad ist als einiger Raum nicht saniert worden. Durch eine Seitentür gelangen Sie in den Garten, mit einer weiteren großen Terrasse in Südwestausrichtung.  Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, drei Schlafräume und ein Duschbad. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu einer ca. 8m² großen Dachterrasse in Südostausrichtung.

Viele Details aus dem Baujahr, die bei einer letzten aufwendigen Sanierung erhaltenen Stil Elemente, unterstreichen die Wärme und den Charme, die das Haus heute ausstrahlt. Alle Wohnräume verfügen über Pitch Pine Dielen, die Außenveranda vor dem Hauseingang, die Diele und die Küche sowie der sich anschließende Flur vor dem Gästezimmer über einen Terrazzo Boden.

Eckdaten zum Haus:
* Terrazzo Boden
* Dielenfußboden
* Kaminofen
* Überdachte Veranda vor dem Hauseingang
* 3 Terrassen, davon Dach-Terrasse  in Südostausrichtung
* 2 Bäder
* 1 Gäste-WC
* 2 Garagen 
* Teilkeller
* traumhaftes Grundstück in Westausrichtung, mit einem weiteren Bauplatz, der sich ideal für den Bau eines Hauses für die Eltern, Schwiegereltern oder Kinder anbietet. Darüber hinaus gibt es eine Grundstücksfläche, die perspektivisch gegebenenfalls auch noch als Bauplatz genutzt werden kann.

Sanierungsmaßnahmen in 2009:
*  neue Elektrik
*  neue Heizkörper
*  Dacheindeckung und Dämmung
* Kupferdachrinnen und - fallrohre
* neues Bad mit Fußbodenheizung
* 2014 Ölheizung, Tank gereinigt, gewartet

Ein Haus, nicht von der Stange, im bevorzugten Villenvorort Sasel.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung. Handelt es sich für Sie um einen Standortwechsel aus einer eigenen Immobilie heraus, beraten wir auch Sie sehr gerne. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Details

Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.561 m²
Zimmeranzahl: 6
Objektzustand: modernisiert
Lage: Süd
Baujahr: 1933
Objektart: Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
inkl. Warmwasser:
in Vorbereitung kWh/m²
Kaufpreis in Euro: 780.000,00
Provision inkl. 19% MwSt.: 6,25 %

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer:4
Küche:1
Bad:2
GWC:1
Heizung:Ölheizung
Keller:Ja-Teilkeller
PKW-Stellplatz:2
Garage:2
Dachform:Krüppelwalmdach
Ausrichtung:Süd-West
Terrasse:3
Sonstiges:weiterer Bauplatz vorhanden

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